2009年底成交的过度透支和节前成交低迷，使二手房市场自进入公历2010年，就进入了一种成交“疲软”态势。而进入3月第二周，这种状态有了本质变化，这主要表现在成交量的强势上扬和价格的稳定上：

　　首先，二手住宅成交为新建商品住宅3.45倍

　　据“链家地产”根据北京房地产交易管理网数据统计，3月8—11日新建商品住宅成交911套，预计3月第二周总成交在1279套左右；而二手住宅3月8—11日成交3212套，预计3月第二周总成交4421套左右。

　　也就是说，3月第二周二手房成交与新房的比例是3.45：1，而这一比例在第一周时还为2.88：1。“链家地产”市场分析师张月认为，尽管3月第2周新建商品住宅成交环比呈上涨趋势（涨幅为9.2%左右），但二手房与新房的比值仍明显扩大，这说明二手房的成交增幅较高（为31%左右），也就是说，二手房回暖趋势远远超越新房。

　　其次，相比2009年同期的“高拐点月”成交持平，全月成交有望突破1.8万套

　　据“链家地产”根据北京房地产交易管理网数据统计，2010年3月前两周二手房成交接近7800套左右，与2009年3月同期相比下降幅度仅为1.6%，基本持平。“链家地产”市场分析师张月认为，2009年3月为二手房成交接近2万套，至此二手房从冷淡变为火爆；而从今年前两周二手房成交走势来看，3月总体成交也有望突破1.8万套，成为“搞拐点月”。　　

　　第三，价格环比基本持平，同比涨幅高达57.4%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年3月第二周二手房平均成交价格环比基本持平，而相比2009年同期则上涨57.4%左右；挂牌价方面，2010年3月则表现为依然上涨，同比涨幅近翻番，而2009年同期挂牌价格则成下降趋势；此外今年议价空间较大，而去年议价空间相对较小。“链家地产”市场分析师张月认为，今年市场业主的心态去去年有本质区别：2009年3月份消化的多为累积房源，很多业主甚至已挂牌一年有余，因此价格预期逐渐走低，而今年业主心理预期仍然较强；2009年3月份为累积爆发的刚性需求，而今年为对后市房价继续上涨预期较强的具备购买力的需求。因此，不同的买卖双方心态，导致了今年3月前两周挂牌价格高、议价空间大得现象。

来源：搜狐焦点网