您认为目前东莞房地产开发水平如何？

　调查分析：从参与调查的群体来看，大多数人对东莞房地产开发水平表示认可。这几年，伴随着东莞经济的不断发展，城市面貌、竞争力也在不断提高，由此带给房地产市场的是：吸引了许多外来开发商的参与，在他们的冲击下，开发理念更加新颖、产品更加多元化。

　您有无遭遇过延期交房？

　调查分析：因为购房者买房时都会有一种急切住进新房的心理，很多开发商为了促进楼盘的销售，往往会把交房日期往前说。因此延期交房也就成了问题，有的开发商甚至不惜为此赔偿违约金。

　您遭遇到延期交房的原因是什么？

　调查分析：从调查结果来看，开发商工程进度赶不上，未达到预售标准成为消费者反映最强烈的一个问题。造成工程进度赶不上的原因有很多，天气变化影响开工、开发商资金链不充足等。不过，在此次调查中，还透露出另外一些现象，就是工程质量不合格，没有达到质量机构验收标准。去年，上海连续发生两起建筑质量事故，以致被网民分别戏称为“楼歪歪”和“楼脆脆”。

　这两起事件的发生，不仅敲响了消费者要对工程质量关注的警钟，也引发了今年两会热议的一个焦点。政协委员郭松海在提案中提到，房地产社会监督委员会的监管内容应包括对房地产开发市场、土地市场的监管；加强对市场监测分析和督促检查，配合主管部门查处内部认购、哄抬房价、欺骗客户、误导交易等扰乱市场秩序违规的行为；对城市土地利用规划、城市规划、住房发展规划制定及其落实情况进行监管等。
　
　开发商延期交房一般会怎么做？

　调查分析：面对这样的调查结果，大家对开发商的做法肯定不会满意。由于开发商自身的缘故，造成延期交房现象。从法律层面来看，责任主体在于开发商，开发商为此承担相应的赔偿是理所当然的。但是大多数开发商却找出各种理由来解释，这从另一方面折射出开发商的诚信问题。

　在交房过程中，你会遇到哪些质量问题？

　调查分析：几年来，在各种各样的投诉中，房地产质量投诉一直没得到控制。分析质量投诉的原因，不外乎房屋质量渗水等，这些问题，虽然没有“楼歪歪”、“楼脆脆”那般严重，但已经成为建筑质量的通病，不能不引起包括相关部门、开发商的重视。

　作为东莞早期大型品牌开发商，某房企这几年的发展速度明显要落后于其他企业。分析个中原因，与该开发商所开发的系列楼盘出现一系列建筑质量问题不无关系。正是有了这样的前提，导致在业主中形成一种对他们极为不好的口头传播，其品牌影响力也逐渐降低。记者就这一问题曾和该开发商代表提及过，他说这些也没有解决的办法。因为工程建筑施工队伍就是老板的亲戚，不排除他们在施工中存在一些“偷工减料”的做法，而他们往往对这一做法“深表无奈”。
 
　在办理房产证的时候，您遇到延期办理的原因是什么？

　调查分析：三年前，莞城有一个小区业主，自发组织了一支约50人的队伍，上街游行，抗议开发商一房多卖的行径。这些业主，在小区住了多年后，最后发现房产证没拿到，连自己住的房子也被转卖了。这种现象，伴随着业主维权意识的逐日增强，反而越来越多见，可以说，这是房产证办理的一种异化现象。在本次调查中，因为开发商证件不全推迟办理的现象更为普遍，另外也有开发商擅自抵押业主房产证，导致迟迟拿不到，诸如此类，更加凸显了消费者在购买楼盘时，应该注重品牌和具有资质企业的选择。
 
　入住后，你遇到哪些方面的物业管理纠纷？

　调查分析：一女业主，三八节当天，从外面走进小区大门的时候，保安递过一枝花，一句祝福：三八快乐。女业主感动不已，在多个场合道出了这事。不经意间，开发商的品牌价值得到传递。买房子，重要是买物业管理。如今，随着人们生活水平的提高，他们对居住的品质也在不断提升。社区物业管理与现代生活的质量息息相关，但是目前不很健全的物业管理经营体制，导致了物业管理纠纷层出不穷。
 　
　您认为各种的维权活动有用吗？

　调查分析：对于每一个购房者来说，买房都是一个涉及多方面的复杂问题，总会有各种各样的未曾预料的纠纷出现。对于出现纠纷之后，各种各样的维权活动，似乎并不能使购房者感到满意。
　
　随着城市房地产需求的增加，房屋买卖纠纷也逐年递增；占消费者投诉的比重也相当多。

　作为普通的购房者，如何注意避免法律风险，尽可能减少购房纠纷；当纠纷产生，权益受到损害，又应该如何维护自己的合法权益？

　今日，广东蓝天柱律师事务所李志国律师为你支招，提供6点建议。

　首先，购房者要有法律意识和风险意识，多了解我国关于房屋买卖的法律法规。
　
　其次，购买一手楼时，先了解房产开发企业的资质及信誉度。购买信誉度高，长期经营的开发企业的房产，相对来说保障性更高。

　第三、购房前检查五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。如果是现房销售，应当看到“大产权证”。

　第四、在签订合同时，应当明确开发商的违约责任，并将开发商的口头承诺及在楼书中的承诺，写入合同中，或签订补充协议。避免开发商交房后，实现不了当初的承诺。

　第五、收房过程中，购房者一定要仔细查看，如：阳台设计不合理、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。必要时可请专业验房师协助查看房屋质量。

　第六、假如遇到开发商有违约行为，购房者应注意保存、收集有效的书面证据；设计正确的诉讼策略，尽量发挥消费者协会、新闻监督及业主集体的力量维权。