随着楼价整体走高，不少买家都将投资置业的目光转向了购买市中心的小户型公寓。地处市中心的小户型因拥有绝佳的位置以及供应量少，令其地段价值、稀缺性较一般住宅更为突出，因此十分受投资者的青睐。

    然而，不少精明的投资者都指出，并非所有的市中心小户型物业都具有投资价值，关键还是要看地段及总价。那么，如何才能成功投资小户型呢？

    手中有三套单位出租、如今还想继续投资小户型的罗太太表示，如今买小户型的人很多，虽然说都是为了投资，但有的人是为了出租，有的则是为了赚取价差，转手获利。自己则是以长期出租盈利为原则，因此在选择楼盘时，不仅关心价格、产品，还有更多的讲究。

    一看：空置期要短

    早在两年前，罗太太的两个租客同时退租，于是她将两套单位给了不同的中介放租，其中一套位于天河中心的小户型很快就有了租客；而另外一套位于东圃的小两房单位，虽然租金并不高，但却空置了四个月才得以租出。经过此事，罗太太认为市中心小户型不但能在收益方面有所保障，而且因为市场接受程度高而得以快速出租，空置期大大缩短。因此，投资小户型的前提是不要离开市中心区。

    二看：回报率有多高

    从租价看，虽然目前市中心小户型的投资回报率并不高，但依然优于普通的洋房。以同是珠江新城的房子为例，如一套位处珠江新城西区的40平方米小户型，目前市场售价约75万元，其月租金可达2500元，其年投资回报率约4%；另外一套则为中区的120平方米的三房单位，市场售价210万元，月租金约3300元，其投资回报率只有不到2％，还不及小户型的一半。

    三看：“变身”公寓费用贵

    目前市场在售的一些由写字楼“变身”的公寓项目，尽管在使用功能上与普通住宅没有太大的区别，但是在日后使用上还是与普通住宅有明显差异的。

    主要表现在这些“变身”产品的按揭都是按商业项目执行，首付最低要五成，最长的贷款年限只有十年，而且难以享受优惠利率。这样一来，投入的资金量就显然增加了。而且绝大部分公寓是不通煤气的。在使用年限方面，商业用地的使用年限基本是50年，此外水电的收费标准有的是按照商业项目的标准来收取，比住宅明显要高。部分公寓的管理费更是高达4～8元/m2/月不等，居住成本比普通住宅要高得多。记者 王荔珏

    户型点评：

    天河小复式     买一层送一层

    这是买一层送一层的复式公寓，建筑面积61.62平方米，挑高4.6米中空客厅，首层设为生活层，有厨房、餐厅和客厅，二层层高2米，为卧室，带独立卫生间和衣帽间。总体感觉这个户型拥有丰富的空间，正南朝向令通风采光俱佳。

来源： 广州日报